[转载]成都买房，先做好心理准备吧！

Double

转自 不鱼说房






最近，成都迎来放宽首套房认定等一系列楼市变化。


问我要不要现在买房的读者，也开始变多。


我的建议：“现在可以考虑在成都买房，但请先做好心理准备！”


我清楚现阶段很多人的想法，认为成都房价经历的长期下跌，感觉很多小区价格已经到底，即使没到底，下降的空间也不大了。


反正要到底或即将到底，现在买亏的概率不大，运气好后面没准还能涨，多少赚点。


用可控的风险，换可能的收益，如果是在前几年，购房者这样想，其实没有问题。


但如今，我并不提倡这种思路。


因为大家本质上，还是把买房当成一种投资，依然认为它具备较强的金融属性。


而我这两年一直想让大家意识到的是，房产会越来越偏向于消费！


的确，光最近一年多时间，成都二手房成交中位数，已经从147万，下滑至126万。


但就算现在是低点，你真认为你买入持有几年后，卖掉还能赚吗？


在我看来，就算是成都这样的强重点城市，未来90％以上的房子买来都没有赚的可能性。


别对买房增值抱有太大期待，不然你很容易眼睁睁看着自己的财富不断缩水，心存幻想却无能为力。









这几年房企的一片哀嚎，意味着什么？


快速发展的地产时代已经成为历史！


也许未来，随着人口的迁徙，像成都这样的核心重点城市，房产开发还能迎来向上周期，也几乎不可能出现曾经的楼市行情了。


过去的20年，房产开发从无到有，并不是简单的周期现象。


很多人认为，房价涨跌始终是周期问题，但我认为它是一个时代阶段的问题。


过了上一个阶段，就是下一个阶段，而不是周而复始的周期循环。


所有人都能轻松赚大钱的游戏，能一直玩下去？


以史为鉴，所以轻松赚大钱无限扩大盘子的游戏，最终的结果不就是先来的一批人赚钱，吸引后来更大的一批人进来挨打吗？


面对新的楼市阶段，不把它看成金融产品，而是把它看成消费产品。


在不影响自己财务状况的前提下，去做买房选择，并做好消费品折旧、不保值的心理准备！


买房的目的不是为了持有后赚取多少收益，而是实实在在提升居住舒适度、便利度。


在预算范围内，选择生活工作通勤尽可能耗时短，居住条件更好的房源。









其实这也解释了，为什么曾经购房者新区郊区买房热，先现在突然快速降温，转而开始向核心5+1区集中的原因。


就是从金融投资到自住消费的转变。


因为目前成都买房的主力军在25-40岁之间，他们都面临上班通勤的问题。


不考虑投资因素，也抛开本身的配套优势不谈，对于绝大多数人来说，核心5+1区的位置和交通可以满足绝大多数人的自住通勤需求。


除非你确定未来的工作会一直固定在某区域，不然5+1区的位置和交通便利度就是最合适的选择。


5+1区，不光现在强，从规划层面讲，未来也会是交通提升资源投入最多的区域。









总的来说，现在能不能买房？


当然可以！


如果你能调整好心态，把买房当成一种消费，其实当下成都很多房源的确可以考虑下手。


一些优质房源已经止跌，一些位置不错的次新房，下调空间也很限，哪怕是一些不怎么样的房源，你只要肯压价，也是低于市场价买到，买来亏也亏不了多少。


主打的就是一个早买早享受。


但你如果非常在意价格。


在目前成都楼市，还没有完全明朗的情况下，可以急需等待市场趋势更加清晰在做决策。


你不需要跑到最前面，只需要跑的比大部分人快就行了。